Vakantiehuis verhuren zonder commissie: de eerlijke gids.
Een gemiddeld huis (120 nachten à €140) betaalt platforms zo'n €2.520 per jaar aan commissie. Zo bouw je in vijf stappen een directe-boekingen-kanaal naast Airbnb en Booking — zonder je platforms op te zeggen.
Reken na wat commissie je kost
15% klinkt abstract; in euro's is het je duurste "medewerker". Gebruik de rekenvoorbeelden op onze vakantiehuis-pagina — bij een gemiddeld huis praat je over duizenden euro's per jaar.
Zet een eigen site naast de platforms
Niet óf-óf maar én-én: platforms blijven je etalage voor nieuwe gasten, je eigen site is voor terugkerende gasten, vrienden-van-gasten en iedereen die je rechtstreeks vindt. Elke directe boeking = 15% marge terug.
Voorkom dubbele boekingen met kalender-sync
Airbnb en Booking geven je kalender als iCal-feed. Die koppelen we aan je eigen site, zodat beschikbaarheid overal gelijk blijft. Geen handwerk, geen dubbele boekingen.
Zorg dat gasten je vinden
Google Bedrijfsprofiel met je huis en regio, een paar lokale vermeldingen, en — de grootste goudmijn — een e-maillijst van oude gasten. Wie één keer goed sliep, boekt direct als je het makkelijk maakt.
Weet wat het kost (en wanneer het terugverdiend is)
Zie de tabel hieronder. Spoiler: zelfs volledig laten bouwen is bij een gemiddeld huis in weken terugverdiend.
Eigen site vs. een jaar commissie.
| Route | Kosten | Terugverdiend bij* |
|---|---|---|
| Zelf bouwen | €19/mo of €149/jaar | ± 1 directe boeking |
| Samen bouwen | €399 eenmalig · jaar 1 inbegrepen | ± 2 directe boekingen |
| Laten doen | vanaf €999 + €29/mo | ± 5 directe boekingen |
* Bij een gemiddelde boeking van 5 nachten à €140 bespaar je per directe boeking ± €105 commissie.
Veelgestelde vragen.
Gasten actief omleiden binnen het platform mag niet. Maar terugkerende gasten die jou rechtstreeks opzoeken, mogen uiteraard direct boeken — daar is je eigen site voor.
Niet per se. Fase één is beschikbaarheid tonen + aanvragen ontvangen; betalen kan via betaalverzoek of factuur. Online betalen kan later altijd nog.
Dagen, geen weken. Bekijk de Duinhuis-demo — zo'n site dus.
Begin met je eigen boekingskanaal.
Bekijk wat erin zit op de vakantiehuis-pagina, of plan direct een intake van €45 — volledig verrekend zodra we bouwen.